Покупка квартиры. Насколько важна помощь агентства недвижимости?

Не менее половины покупателей, столкнувшихся с реалиями отечественного рынка недвижимости, испытывает сложности. Связаны они, в основном, с недостаточными знаниями законодательства и многих правовых моментов. О том, как лучше всего действовать нижегородцам, нам детально расскажут в АН Владис.

Как переходят права собственности?

Когда рассматривается право собственности, то речь идет сразу о нескольких понятиях:

• Праве владения;
• Праве пользования;
• Праве распоряжения имуществом.

В процессе заключения сделки они поочередно от продавца перейдут к покупателю. Риски могут возникнуть на каждом из указанных этапов. Чтобы не потерять свои деньги, проверку недвижимости лучше доверить сотруднику агентства.

Опытный риэлтор сможет:

• Уточнить, сколько же собственников есть у данного объекта (в РосРеестре);
• Определить возможные претензии, которые могут быть предъявлены третьими лицами;
• Расследовать, не принадлежит ли указанная квартира к числу залоговых объектов.

Покупатель станет обладателем сертификата правовой защиты – гарантии, выданной ответственным риэлтором.

Насколько рискованной является сделка с посредником?

Никто не даст покупателю гарантию, что в намерениях представителя продавца нет злого умысла.

Покупатель должен насторожиться в следующих ситуациях:
 

• Посредник собирается действовать по доверенности (либо без таковой);
• Продажей квартиры занимается частный посредник, а ее хозяин от общения с покупателем упорно отказывается;
• Посредник настаивает на крупном задатке (до 2,5% от цены жилья);
• Продавец располагает полностью готовыми документами и предлагает немедленно оформить сделку нотариально;
• Указанная посредником цена является подозрительно низкой;
• Продавец сознательно организует неразбериху, отвлекая покупателя от изучения нюансов квартиры;
• Представитель собственника не желает знакомить покупателя с документами;
• От использования услуг агентства продавец отказывается напрочь (мотивируя это дороговизной его услуг).

Если клиент решил действовать самостоятельно, пренебрегая квалификацией опытных риэлторов, то риски возрастают многократно.

Насколько опасно проводить сделку самостоятельно?

Тем гражданам, которые собрались покупать квартиру самостоятельно, полезно будет ознакомиться со следующими рекомендациями:
 

• Если продавца представляет неизвестный вам посредник, то знакомить его со своим паспортом не следует;
• Никаких договоров подписывать с посторонними нельзя (даже формальных);
• Если посредник представляется риэлтором, то попросите ознакомиться с его удостоверением;
• Не следует пользоваться услугами того агентства, название которого вам неизвестно.

Работать с агентством или обратиться к нотариусу?

Сделку с недвижимостью лучше доверить нотариусу. В этом случае:
 

• Оформляя договор, не спешите отдавать третьим лицам деньги (пускай после пересчета это делает собственник);
• Нотариус выполнит проверку документов;
• Настаивайте на прочтении договора вслух;
• Потребуйте, чтобы договор подписал именно собственник, а не посредник (нотариус удостоверит его подпись);
• Участие нотариуса станет подтверждением того, что стороны действуют осознанно;
• Нотариус через реестр сможет проверить действительность сделки.

Какую сумму придется отдать агенту?

Обычно за свои услуги риэлторы просят не более 8% (от цены заключенной сделки). Величина комиссионных определяется:

• Квалификацией агента;
• Условиями договора;
• Опытом работы риэлтора.

При участии сразу двух посредников агенту придется заплатить намного больше. В договоре может быть указана и фиксированная сумма. Заранее определять размер комиссионных стоит не всегда. Лучше указать, что его вознаграждение будет определяться полученной покупателем скидкой. Тогда агент приложит максимум усилий для снижения первоначальной цены объекта.

Если стоимость жилья будет установлена адекватно, то для его продажи хватит и недели. Кроме того, определенное время уйдет и на подготовку документации. Обычно на все действия риэлтору достаточно 2-х месяцев. А вот сознательное завышение цены (при продаже) не является целесообразным ходом.

Самое важное

О чем следует знать покупателю:

• Всегда просите продавца о предоставлении скидки;
• Обязательно проверяйте, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади (даже если они не являются собственниками);
• Если собственников несколько, то разрешение на продажу следует взять у всех;
• Не забудьте проверить, является ли продавец дееспособным.

Если эти рекомендации будут выполнены, то в «чистоте» объекта можно не сомневаться.