Почему жилье в новостройке обходится дороже вторички?

При сравнении предложений первичного и вторичного рынка (равных по площади) легко обнаруживается существенная разница. Вторичной недвижимости становится все сложнее конкурировать с новыми квартирами. По мнению экспертов АН Владис, образовавшаяся разница должна составлять порядка 25%. В противном случае ни «хрущовкам», ни «сталинкам» не удастся конкурировать с новым жильем.

Если ранее популярности «вторички» способствовали небольшие проценты по ипотечным займам, то теперь условия кредитования практически уравнялись. Если ключевая ставка продолжит снижаться и дальше, то господдержка ипотеки может приостановиться. А значит, вторичные квартиры станут менее востребованным товаром.

Анализируем цены вторичной недвижимости в Нижнем Новгороде (сентябрь 2019)

На вторичном рынке (каталог АН "Владис") уже зафиксировано появление положительных изменений. Если учитывать жилье бизнес-класса и элитный сегмент, то средние цены «квадрата» вторички достигли 65 тыс. руб.

За квадратный метр «однушки» продавцы просят от 38 тыс. руб (Автозаводский и Канавинский районы). Для двух – и трехкомнатных квартир – от 35 и 34 тыс. руб. соответственно (Районы Московского шоссе и ЗКПД 4). Квартиру с одной комнатой оценивают в среднем от 2,2 млн. руб.

Теперь обратимся к новостройкам. Однокомнатную квартиру, расположенную в новом доме (нагорная часть Нижнего Новгорода), застройщик «отдаст» покупателю за 3-6 млн. руб. За «двушку» просят 4,3-7 млн руб., за «трешку» - 5-12 млн. руб.

Некоторое время назад жилье в старых и новых домах продавалось по примерно равной цене. Способствовало такой ситуации использование компаниями-застройщиками инновационных технологий, а также большое количество предложений эконом-класса в заречной части города. 

Сравниваем первичку со вторичкой

Положительными (отрицательными) сторонами обладают оба варианта:

О юридической чистоте

Покупка вторички непременно связана с риском. Нет никаких гарантий, что после подписания договора и передачи продавцу денег не появится еще один претендент на жилплощадь. Если же там был прописан несовершеннолетний, то сделку и вовсе аннулируют. Если вы вернете свои деньги, то можете считать себя везучим человеком. А вот в случае покупки новой квартиры такие неприятности исключены.

Ремонт

Понятие «ремонта» следует считать относительным. Продавцы не стремятся раскошеливаться на качественное устранение имеющихся в квартире дефектов. Поэтому покупателям вторички часто приходится сталкиваться с плесенью и текущими трубами, сломанными выключателями и прочими неприятными сюрпризами. Вкусы людей также разнятся. Каким бы шикарным не был существующий ремонт, может случиться, что вашим вкусам он никак не соответствует.

Проложенные строителями коммуникации обычно служат:

• Проводка – до 30 лет;
• Отопление – 30/40 лет;
• Канализационные и водопроводные сети – 25 лет;
• Полы и окна – до 25 лет.

Риэлторы АН "Владис" предупреждают, что если возраст дома превысил 20 лет, то точечным ремонтом вам не отделаться!