Ситуация с переуступкой прав требования по ДДУ
В случае с цессией (иначе переуступкой права требования) по ДДУ квартира еще на стадии строительства перейдет одного лица к другому. О нюансах указанной процедуры нам в деталях расскажут в АН Владис.
Участники сделки
Сразу три стороны станут участниками такой сделки. Соглашение подписывается:
- Застройщиком – юр.лицом, с которым полностью или частично рассчитываются за строящуюся недвижимость;
- Продавцом квартиры (цедентом) – лицом (обычно, физическим) первоначально внесшим некоторую сумму в счет покупки объекта;
- Покупателем (цессионарием) – лицом, стремящимся получить права на недостроенную квартиру (оформленную, как объект ДДУ).
При подписании соглашения уступки обязательств к покупателю переходят и все обязанности дольщика.
Законодательство
Процедура, предусматривающая переоформление прав требования, регламентируется:
- ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;
- Гражданским законом (ст. 164) «О требованиях оформления договора уступки прав»;
- Главой 2 Гражданского закона;
- Налоговым кодексом.
Как заключают сделку?
Подписывается договор в том случае, если с ним соглашаются все три стороны. Если к этому моменту полная стоимость недвижимости не выплачена, то задолженность придется погашать новому владельцу обязательств.
В результате новый дольщик будет располагать:
- Экземпляром документа, подтверждающим покупку права;
- Квитанцией, подтверждающей внесение средств;
- Заявлением, подтверждающим согласие со сделкой застройщика;
- Выпиской из ЕГРП (указывающей на легальность процедуры);
- Документом, подписанным в свое время застройщиком и цедентом;
- Актом, фиксирующим передачу документации.
Подписанный сторонами документ надлежит зарегистрировать в Росреестре.
Что содержит договор?
Подписанное сторонами соглашение непременно содержит сведения:
- Что является предметом данного договора;
- Какова стоимость сделки;
- Какие обязанности присутствуют у сторон;
- Какой будет ответственность за невыполнения взятых обязательств;
- Нюансы, связанные с соглашением;
- Перечень личных данных (и цедента, и цессионария).
Возможные сложности
Сторонам следует знать, что данная сделка будет облагаться налогом. Речь идет о 13% от той разницы, которая образуется между вложенными средствами и предусмотренной контрактом суммой.
Участникам договора следует знать и о возможных рисках:
- Первым делом стороны подпишут соглашение о своих намерениях, которое не предполагает никаких денежных переводов;
- Подписывать договор следует, лишь убедившись в согласии застройщика (обязательно письменном);
- Покупателю необходимо узнать о точной сумме обязательных выплат;
- Если заключенный с дольщиками ДДУ будет разорван, то возврат средств не происходит;
- С действиями цедента должен согласиться его супруг;
- Застройщик может оказаться недобросовестным.
Если цессионарий нарушает договор
Если оплата вносится покупателем несвоевременно, то к общей сумме ежедневно добавляется определенный процент. При задержке прав передачи (свыше 30 дней) цедент может обратиться к суду за расторжением сделки.