Готовим документацию для покупки «вторичной» квартиры
Для многих граждан пределом мечтаний является именно «вторичка». Чтобы покупка такого жилья завершилась успешно, необходимую документацию следует подготовить заблаговременно. За детальными консультациями обратимся к представителям АН Владис.
О чем говорится в законодательстве?
Для урегулирования всех вопросов, связанных с приобретением «вторички», придется воспользоваться нормами:
- Гражданского кодекса (ст. 558 и 551);
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- ФЗ «Об ипотеке»;
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Семейного кодекса.
Как проходит сделка?
Чтобы правильно и оперативно оформить куплю/продажу жилплощади, гражданину следует:
- Направиться в Росреестр и поинтересоваться информацией об интересующей недвижимости, а именно:
- Кадастровым номером;
- Полными сведениями о жилой площади;
- Кадастровой стоимостью;
- Имеющимися обременениями;
- Возможным арестом.
- Изучить все предоставленные продавцом бумаги;
- Завершить письменное оформление сделки;
- Рассчитаться с продавцом;
- Взять с продавца расписку, подтверждающую передачу ему аванса:
- Совместно с продавцом направить Росреестру заявление;
В заявлении должны присутствовать сведения об:
- Адресе объекта;
- Присвоенном кадастровом номере;
- Проведенном сторонами регистрационном действии;
- Поданных бумагах (копиях и оригиналах);
- Личных данных сторон;
- Месте, где были получены документы.
- Получить всю необходимую документацию (обязательно с регистрационной подписью);
- Взять в ЕГРН выписку, в которой указана госрегистрация прав.
Как правильно собирать (подавать) документы
Лицам, заинтересованным в скором завершении сделки, придется:
- Собрать набор документов, состоящий из:
- Бумаг, которые подтверждают владение квартирой. Речь идет о договоре ренты и свидетельстве о наследстве, договоре купли/продажи либо же дарственной;
- Документов, подтверждающих наличие у гражданина прав на квартиру;
- Паспорта;
- Техпаспорта на указанную квартиру;
- Справки, где подтверждается отсутствие коммунальных долгов;
- Копии лицевого счета;
- Свежей выписки ЕГРН;
- Информации обо всех жильцах (взятой из домовой книги);
- Нотариально подтвержденного согласия супруга;
- Заполненного сторонами заявления;
- Квитанции об уплаченной госпошлине;
- Письменного согласия банка (в случае с ипотекой).
- Подать представителю организации-регистратора собранную документацию. Он в свою очередь:
- Сделает в учетной книге запись о полученных документах;
- Присвоит документам входящий номер;
- Выдаст заявителю расписку с датой подачи заявления, списком поданных бумаг, указанием проставленного в книге номера, а также реквизитами.
Если на квартиру оформляется ипотека
Если жилплощадь приобретается в ипотеку, то покупателю следует поинтересоваться:
- Имеются ли нее обременения;
- Вышел ли срок, предусмотренный правилами наследования;
- Есть ли у продающей стороны бумаги на перепланировку.
Какие нюансы сделки являются ключевыми?
Покупателю вторичного жилья непременно следует ознакомиться с:
- Предоставленными продавцом документами. Необходимо изучить:
- Присутствуют ли в бумагах исправления (заверяться они должны обеими сторонами);
- Есть ли отметки, внесенные нотариусом и заверенные его личной подписью;
- Правильно ли оформлялась сделка;
- Выполнил ли продавец все условия предыдущего договора.
- Историей данной жилплощади. В данном случае речь идет о:
- Указании всех жильцов, когда-либо проживавших в данной квартире;
- Работах по перепланировке помещений;
- Соблюдении всех предусмотренных законодательством сроков (если, к примеру, объект передавался в наследство).
- Состоянием самой недвижимости. Объект должен быть ликвидным (востребованным на рынке), что крайне важно в случае с оформлением ипотечного займа.
Что в итоге?
Вся информация, касающаяся приобретаемого объекта, должна быть детально изучена покупателем. Для ее получения лучше обратиться к услугам государственной организации. Ни арестов, ни непогашенных коммунальных счетов у квартиры быть не должно. Все сроки по операциям с жилплощадью также должны соблюдаться (например, в случаях с наследованием). Если процедуру оформления организовать грамотно, то сложностей удастся избежать.