Что такое апартаменты. Стоит ли покупать?
Такие квартиры оборудованы всеми коммуникациями и полностью меблированы. Располагаются они в гостиничных комплексах и обычно рассчитаны на временное пользование гостями. Спросим у риэлторов агентства недвижимости Владис, стоит ли приобретать указанное жилье в собственность.
Кому понадобятся апартаменты?
Спрос на подобную недвижимость существует среди известных и состоятельных граждан. Ее основными характеристиками считаются:
- Наличие всех коммуникаций, необходимых для комфортного проживания;
- Использование качественных отделочных материалов;
- Наличие готового интерьера, а также современной бытовой техники.
Апартаменты принадлежат к категории «временного» жилья, сравнимого с гостиницей. Владельцы организуют их периодическую уборку и смену белья, осуществляют охрану и оказывают прочие услуги. В приобретении таких квартир заинтересованы лица, не желающие тратить уйму времени на дорогу.
Жилищный кодекс не считает апартаменты жилыми помещениями (ст. 15). Процедуры их купли/продажи регулируются Гражданским Кодексом (п. 1 и 7 гл. 30 ГК). Гражданский кодекс указывает, что любая сделка с апартаментами предполагает письменное составление договора (ст. 550).
Стоит ли приобретать?
Апартаменты привлекают своим удобным размещением (обычно в центре), достойным ремонтом и удачной планировкой. При этом их стоимость является вполне демократичной.
Что получает покупатель:
- Готовый ремонт и полноценную меблировку;
- Близость важных объектов инфраструктуры;
- Возможность сдать жилье в аренду.
Есть у такой покупки и подводные камни – с оформлением ипотеки и получением вычета наверняка возникнут сложности.
Основные характеристики
Особенности апартаментов потенциальному покупателю следует изучить заблаговременно:
Юридический статус объекта
Ни одним нормативным актом понятие «апартаменты» не рассматривается, поскольку жильем для постоянного проживания они не считаются. Если такая квартира размещается в обычном доме, ее рассматривают в качестве коммерческой недвижимости.
Эксплуатационные параметры
Апартаменты могут быть частью многоквартирного дома либо же офисного здания. Госстандарт предъявляет к ним такие обязательные требования:
- Площадь – более 40 кв.м.;
- Число комнат больше 2-х;
- Санузел и кухня – обязательно.
Планировочные решения
Особых требований к планировке апартаментов нет. Никаких сложностей не возникает и при их перепланировке (при отсутствии конструктивных изменений). Скорректировать параметры данной недвижимости сможет каждый владелец.
Расположение
Застройщики, возводящие апартаменты, не обязаны обеспечивать их объектами социальной инфраструктуры. Поэтому их стоимость и остается невысокой.
Чем хороши апартаменты?
Описание подобной недвижимости начнет с указания ее недостатков:
- Владельцу апартаментов удастся получить лишь временную прописку (до 5 лет);
- Пройти регистрацию на бирже труда собственник квартиры не сможет;
- Слишком высокой будет стоимость «коммуналки»;
- Ни государственными льготами, ни субсидиями воспользоваться не удастся;
- Размер налога на недвижимость завышен;
- Не удастся воспользоваться и налоговым вычетом (если объект не расположен в жилом здании);
- Сложности обязательно возникнут с оформлением ипотеки;
- Апартаменты обычно соседствуют с офисными помещениями.
Плюсы покупки апартаментов будут следующими:
- Располагается квартира довольно комфортно;
- Рядом размещены все важные объекты;
- Цена жилья невысока;
- Легко осуществляется перепланировка;
- Вложения можно быстро окупить;
- Жилье успешно сдается в аренду.
Как купить?
Апартаменты следует рассматривать, как неплохую инвестицию. Для сдачи их в аренду придется регистрироваться и уплачивать налоги.
Подобная покупка характеризуется своими сложностями:
- На постоянной основе в апартаментах зарегистрироваться, увы, не удастся;
- Потребуется составить письменный договор, где апартаменты указаны нежилым помещением;
- Цену договора указывают обязательно;
- Собственникам апартаментов не удастся организовать кооператив;
- Для управления помещением лучше обратиться к профессиональной УК;
- Не возникает проблем с перепланировкой;
- Невозможно рассчитывать на получение ипотеки;
- Оплатить покупку апартаментов средствами МСК не получится.
Особенности налогового вычета
Оформить на апартаменты имущественный вычет физлицу не удастся. Эту льготу можно использовать исключительно с жилой недвижимостью. Рассчитывать на вычет получится лишь тогда, когда объект располагается в жилом доме.
С учетом перечисленных особенностей апартаменты можно рекомендовать представителям бизнеса.